Pescar Club 21

Cumpar teren cu sau fara casa, constructie in zona Gorgova, Mila 23, Crisan, suprafata 200-300 mp.

ioanrv wrote:Cumpar teren cu sau fara casa, constructie in zona Gorgova, Mila 23, Crisan, suprafata 200-300 mp.

Atentie mare, prietene, pe ce dai banii !

Foarte putine terenuri din satele Deltei sunt IN PROPRIETATE ! Majoritatea, indeosebi in zonele de extindere ale localitatilor, regimul terenurilor este de CONCESIUNE pe 49 de ani, cu drept de preemtiune la reinnoire !
Asta se traduce cam asa : poti sa preiei concesiunea cu acordul fostului detinator si al autoritatilor, pe durata valabilitatii acesteia. Cand expira concesiunea (peste 2, 5 sau X ani), drept de prioritate va avea tot titularul (Vanea, Vasea, Serghei sau Grisa), iar constructia pe care eventual o faci ii ramane lui, cu drept de a fi despagubit, pe cale judecatoreasca, pt. cheltuielile pe care le poti dovedi cu acte. Concesiunile s-au facut ori in perioada 1966-1968, ori in 1990-1991. Astea au fost "la gramada", pentru toti cei care au cerut. Apoi, s-au mai facut bucata cu bucata, cand a cerut unul sau altul, sau cand au trebuit unii sa se mute (inundatii), situatia cu casele dezafectate de la Partizani (treaba cu nava Rostock) etc.

NU CUMPARA CU CHITANTA DE MANA ! Nu faci nimic cu ea, iar si recuperarea banilor daca iei tzeapa este incerta si complicata.

Dai o bere pentru sfaturi !

Poate sunt un pic off-topic, dar daca preiei terenul respectiv cu acordul proprietarului si al autoritatilor, care iti elibereaza un nou contract de concesiune pe numele tau, mai e vreo problema? Mai poate sa vina fostul cu pretentii dupa x ani?

Din cate imi aduc aminte utilizatorul Adar Marian http://forum.pescarclub21.ro/memberlist ... ofile&u=71 sau sotia lui, aveau un teren de vanzare la Gorgova (5000 mp). Nu am telefoanele lor si am impresia ca Adar era bannat aici pe forum.

Multumesc pentru sfaturi si atentionari...Berea la sticla e pentru cei de mai sus, la butoi pentru cei cu informatii concrete.

laloi wrote:Poate sunt un pic off-topic, dar daca preiei terenul respectiv cu acordul proprietarului si al autoritatilor, care iti elibereaza un nou contract de concesiune pe numele tau, mai e vreo problema? Mai poate sa vina fostul cu pretentii dupa x ani?

Da, Laloi, mai este o problema !

Daca ai preluat concesiunea, stai linistit pana expira. Apoi, sunt doua situatii :

1. cel de la care ai cumparat ramane cu domiciliul in localitatea unde a cedat concesiunea. Atunci, are in continuare drept de preemtiune, pe baza domiciliului si a "istoricului" terenului. Nu-mi inchipui ca amicul nostru, Ioanrv, isi face mutatia acolo; cred ca nimeni nu si-o face, cand preia o concesiune, chiar daca stie legea !

2. cel de la care ai cumparat s-a mutat cu domiciliul in afara Deltei Dunarii, sau a murit si n-a lasat familie domiciliata acolo. Atunci, soliciti concesiunea, dar o pot solicita si altii. Daca dovedesti ca ai investit/construit acolo, in principiu o obtii. Daca n-ai apucat sa investesti legal (constructie cu acte - alta poveste lunga), te-ai ars !

3. daca stii unde sa dai spaga cuvenita, inconvenientele mentionate la pct. 1 si 2 (ca si in postarea mea anterioara) pot fi evitate.

Oricum, la modul general, oamenii locului au concesiuni de 2-3000 mp, iar Ioanrv doreste 2-300 m. Deobicei, pe terenul ala construiesc cel putin doua generatii, titularul concesiunii si eventual copiii acestuia. Deci, preiei in general o fractie din terenul concesionat. Cand se reinnoieste concesiunea, se discuta despre toata suprafata concesiunii initiale. De aici vin problemele !

Oricum, eu i-am scris omului sa fie atent ! Doar atat !

Ono wrote:Din cate imi aduc aminte utilizatorul Adar Marian http://forum.pescarclub21.ro/memberlist ... ofile&u=71 sau sotia lui, aveau un teren de vanzare la Gorgova (5000 mp). Nu am telefoanele lor si am impresia ca Adar era bannat aici pe forum.

Cred ca este vorba de Maliuc, nu de Gorgova !

Ce sa faci la Maliuc ? Sa cresti vaci/porci/gaste ? Acolo era delta pe vremea Omului de Cromagnon ! Acum este ...ca la Dabuleni (Dolj).

cezar wrote:

laloi wrote:Poate sunt un pic off-topic, dar daca preiei terenul respectiv cu acordul proprietarului si al autoritatilor, care iti elibereaza un nou contract de concesiune pe numele tau, mai e vreo problema? Mai poate sa vina fostul cu pretentii dupa x ani?

Da, Laloi, mai este o problema !

Daca ai preluat concesiunea, stai linistit pana expira. Apoi, sunt doua situatii :

1. cel de la care ai cumparat ramane cu domiciliul in localitatea unde a cedat concesiunea. Atunci, are in continuare drept de preemtiune, pe baza domiciliului si a "istoricului" terenului. Nu-mi inchipui ca amicul nostru, Ioanrv, isi face mutatia acolo; cred ca nimeni nu si-o face, cand preia o concesiune, chiar daca stie legea !

2. cel de la care ai cumparat s-a mutat cu domiciliul in afara Deltei Dunarii, sau a murit si n-a lasat familie domiciliata acolo. Atunci, soliciti concesiunea, dar o pot solicita si altii. Daca dovedesti ca ai investit/construit acolo, in principiu o obtii. Daca n-ai apucat sa investesti legal (constructie cu acte - alta poveste lunga), te-ai ars !

3. daca stii unde sa dai spaga cuvenita, inconvenientele mentionate la pct. 1 si 2 (ca si in postarea mea anterioara) pot fi evitate.

Oricum, la modul general, oamenii locului au concesiuni de 2-3000 mp, iar Ioanrv doreste 2-300 m. Deobicei, pe terenul ala construiesc cel putin doua generatii, titularul concesiunii si eventual copiii acestuia. Deci, preiei in general o fractie din terenul concesionat. Cand se reinnoieste concesiunea, se discuta despre toata suprafata concesiunii initiale. De aici vin problemele !

Oricum, eu i-am scris omului sa fie atent ! Doar atat !

In mare stiam si eu lucrurile astea, dvs. ati punctat si mi-ati confirmat...Orisicum, pct. 3 e cel luat de mine in calcul la orice contact cu Statul, alte optiunii fiind cum bine stiti comicarii. Tocmai din motivele de mai sus iau in calcul doar un contract de vanzare-cumparare.

La ce-ti trebuie, frate, casa in delta ? Tu mai lipseai de acolo...
Aaaa, m-am prins, vrei sa faci o pensiune unde sa traga APC-istii. Bravo tatutzule, felicitari pentru initiativa si succes in afaceri !

Claudiu wrote:La ce-ti trebuie, frate, casa in delta ? Tu mai lipseai de acolo...
Aaaa, m-am prins, vrei sa faci o pensiune unde sa traga APC-istii. Bravo tatutzule, felicitari pentru initiativa si succes in afaceri !

Las' ca printre primii care or sa traga o sa fii si tu...nema membru APC21 ...ca de afaceri cu tine nu mai vorbesc...
Intai sa gasesc ceva s-apoi vom mai vedea...

Claudiu wrote:La ce-ti trebuie, frate, casa in delta ? Tu mai lipseai de acolo...
Aaaa, m-am prins, vrei sa faci o pensiune unde sa traga APC-istii. Bravo tatutzule, felicitari pentru initiativa si succes in afaceri !

Da, dar ca sa traga APC-istii este nevoie de ceva gen : "recomandat APC"! Asta se obtine greu, greu de tot !
E nevoie sa cante muzica, sa curga vinul, sa ne placa "animatoarele"...si cate si mai cate !

Claudiule, ce-ai zice sa te propunem "Ambasador extraordinar si plenipotentiar la "Pensiunea Ioanrv"?

cezar wrote:
Claudiule, ce-ai zice sa te propunem "Ambasador extraordinar si plenipotentiar la "Pensiunea Ioanrv"?

N-as zice nimic...as tacea malc.

cezar wrote:

Claudiu wrote:La ce-ti trebuie, frate, casa in delta ? Tu mai lipseai de acolo...
Aaaa, m-am prins, vrei sa faci o pensiune unde sa traga APC-istii. Bravo tatutzule, felicitari pentru initiativa si succes in afaceri !

Da, dar ca sa traga APC-istii este nevoie de ceva gen : "recomandat APC"! Asta se obtine greu, greu de tot !
E nevoie sa cante muzica, sa curga vinul, sa ne placa "animatoarele"...si cate si mai cate !

Claudiule, ce-ai zice sa te propunem "Ambasador extraordinar si plenipotentiar la "Pensiunea Ioanrv"?

Tipic romanesc, nu s-a facut nimic si deja se impart functii... Pana la rangul de ambasador Claudiu tre' sa obtina "cetatenia" adica sa devina membru in APC21...ori pentru asta e nevoie nu de animatoare ci de un harem la dispozitie. Mai bine decat discutii in van ati pozitiona "antenele" APC21 catre ofertele din Delta...si nu voi ramane dator...

Claudiu wrote:

cezar wrote:
Claudiule, ce-ai zice sa te propunem "Ambasador extraordinar si plenipotentiar la "Pensiunea Ioanrv"?

N-as zice nimic...as tacea malc.

Asta pentru ca stii: tacerea e de aur !

@Ioanrv:

ioanrv wrote:

Pana la rangul de ambasador Claudiu tre' sa obtina "cetatenia" adica sa devina membru in APC21...ori pentru asta e nevoie nu de animatoare ci de un harem la dispozitie. :lol[/quote]

Imi surade ideea cu haremu`, de ce sa mint... Mi se pare firesc sa fi atras cu ceva, ca sa misti dintr-o nara.

Claudiu wrote:.....Aaaa, m-am prins, vrei sa faci o pensiune unde sa traga APC-istii. Bravo tatutzule, felicitari pentru initiativa si succes in afaceri !

Daca ar face o pensiune pt. APC-isti as devenii "client pe viata"
P.S. La capitolul antene, eu m-as consulta f. serios cu Dorin Forgo, care estem in mijlocul "problemei"

Petru Burian wrote:

Claudiu wrote:.....Aaaa, m-am prins, vrei sa faci o pensiune unde sa traga APC-istii. Bravo tatutzule, felicitari pentru initiativa si succes in afaceri !

Daca ar face o pensiune pt. APC-isti as devenii "client pe viata"
P.S. La capitolul antene, eu m-as consulta f. serios cu Dorin Forgo, care estem in mijlocul "problemei"

Deci deja am contractat un abonament...
Ceea ce vreau sa fac este in primul rand pentru mine, latura comerciala e in plan secund si destinata doar acoperirii cheltuielilor de intretinere.

ioanrv wrote:

Petru Burian wrote:

Claudiu wrote:.....Aaaa, m-am prins, vrei sa faci o pensiune unde sa traga APC-istii. Bravo tatutzule, felicitari pentru initiativa si succes in afaceri !

Daca ar face o pensiune pt. APC-isti as devenii "client pe viata"
P.S. La capitolul antene, eu m-as consulta f. serios cu Dorin Forgo, care estem in mijlocul "problemei"

Deci deja am contractat un abonament...
Ceea ce vreau sa fac este in primul rand pentru mine, latura comerciala e in plan secund si destinata doar acoperirii cheltuielilor de intretinere.

Da, prietene, dar nu deschide lista de azi !
E si marti, e si 13...

Pt ioanrv,

Colega, cred ca nu stii ce inseamna sa intretii o casa in inima Deltei pe perioada in care nu sta nimeni in ea .........
La primavara urmatoare o gasesti goala, asta in situatia in care mai gasesti casa ... sa sa nu mai zic ce "aventura" inseamna constructia in acea zona ....

Eu iti ti-as da un sfat prietenesc ........ da' nu stiu daca meriti ....

Iti doresc multa bafta.

PS. Ce ai facut cu barca, ca nu ne-ai mai zis nimica ...

Pai... era vorba de teren sau de casa ?
Ca pardon casa nici eu nu mi-asi face fara sa stau acolo sau sa angajez pe unii sa o pazeasca. Mai ales in zona aia.
Dar de', da-i romanului minte !